RADÍME: Súdnym sporom pri spoluvlastníctve môžu zabrániť včasné dohody

Byť spolumajiteľom hnuteľnej alebo nehnuteľnej veci v sebe zahŕňa aj povinnosti ako platenie nákladov či daní, no najmä nutnosť dohodnúť sa s ostatnými spoluvlastníkmi. Správna dohoda medzi spoluvlastníkmi môže predísť dlhým súdnym sporom, ktoré môžu vec znehodnotiť. „Ako najlepšia cesta sa vždy javí dohoda medzi spoluvlastníkmi. Aj v tomto prípade platí, že dobré dohody znamenajú dobré vzájomné vzťahy,“ povedala pre TASR advokátka Vladimíra Gáliková Klučková.

„V prípade spoluvlastníctva v rámci rodiny, ale aj medzi tretími osobami je potrebné jasne si dohodnúť užívanie spoločnej veci, napríklad, kto bude užívať ktorú časť rodinného domu, hradenie nákladov, hradenie potrebných opráv a prípadných investícií,“ hovorí Klučková. Dohodu je pritom ideálne uzavrieť ešte pred vznikom spoluvlastníctva, a to aj v prípade dedenia. „Dohoda sa dá uzavrieť aj počas prebiehajúceho dedičského konania,“ radí Klučková.

Problém často nastáva v investovaní do nehnuteľnosti bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Problematické býva aj zdokladovanie takýchto investícií, pretože si ľudia nenechávajú bločky alebo nehnuteľnosť zhodnotili vlastnou prácou. „Pred rekonštrukciou alebo inou investíciou by som odporučila zabezpečiť si súhlas väčšiny spoluvlastníkov, ale aj vyhotovenie fotodokumentácie stavu nehnuteľnosti pred rekonštrukciou či vypracovanie znaleckého posudku. Určite si treba odkladať doklady o nákladoch,“ odporúča Klučková.

Ak sa spoluvlastník rozhodne svoj podiel predať, musí pritom rešpektovať predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. „Až keď spoluvlastníci odmietnu ponuku na odkúpenie, môže spoluvlastnícky podiel previesť na tretiu osobu,“ vysvetľuje Klučková. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, vstupuje do hry súd, ktorý môže napokon nariadiť predaj veci a rozdelenie výťažku spoluvlastníkom podľa podielu.