Na slovenskom trhu sa v 1. polroku preinvestovalo 310 miliónov eur

Celkový objem investícií do komerčných nehnuteľností na Slovensku v 1. polroku dosiahol úroveň 310 miliónov eur. Zabezpečili ho predovšetkým noví trhoví hráči, ktorí investovali vo všetkých sektoroch od maloobchodu cez kancelárie po priemysel. Upozornila na to realitno-poradenská spoločnosť JLL.

Rok 2016 sa začal veľkou transakciou, keď slovenský developér – spoločnosť Immocap – predal nákupné centrum Central (36 000 m2) nemeckému fondu Allianz Real Estate za 175 miliónov eur.

Spoločnosť Blackstone vstúpila na slovenský trh prostredníctvom svojej platformy Logicor, a to kúpou logistického parku LogCenter Nové Mesto (25 000 m2) od rakúskeho developéra Immofinanz.

V 2. štvrťroku predal developér HB Reavis priemyselné a logistické portfólio (132 000 m2) skupine Macquarie Infrastructure & Real Assets (súčasť Macquarie Group) za 79 miliónov eur. Portfólio tvoria štyri logistické parky nachádzajúce sa v Rači, Svätom Jure, Malom Šariši a Mošnove pri Ostrave.

Cearus Investment Management rovnako vstúpil na slovenský realitný trh nákupom kancelárskej budovy Cubus (22 000 m2), ktorá slúži najmä ako centrum zdieľaných služieb spoločnosti Dell v Bratislave. Predávajúcim bola spoločnosť SEB Investment, ktorá je súčasťou skupiny Savills IM.

„Očakávame, že počet transakcií, ako aj objem investícií prekročí minuloročné úrovne. Do konca roka predpokladáme rast investičnej aktivity od nových hráčov aj od etablovaných lokálnych a medzinárodných investorov,“ uviedol konateľ a vedúci investičného oddelenia JLL Slovensko Miroslav Barnáš.

Pri maloobchodných nehnuteľnostiach poukázal na silný záujem investorov naprieč všetkými regiónmi a triedami nehnuteľností. „Investori rovnako sledujú kancelárske príležitosti predovšetkým v hlavnom meste. Keďže množstvo priemyselných a logistických nehnuteľností zmenilo počas minulého roka majiteľa, investori disponujúci voľným kapitálom zvažujú okrem štandardnej ponuky už aj samostatne stojace sekundárne nehnuteľnosti v regiónoch,” priblížil Barnáš.

Trhová hodnota nehnuteľností podľa poradenskej firmy rastie. Výnosy prvotriednych nehnuteľností sa na Slovensku v tomto období nachádzali na úrovni 7 % pre kancelárie, 6 % pre nákupné centrá a 7,75 % pre skladové a logistické priestory.

V regióne strednej a východnej Európy sa v 1. polroku v realitách preinvestovalo takmer 5,1 miliardy eur. Oproti rovnakému obdobiu minulého roka vzrástol objem investícií o približne 69 %. Ide o najvyššiu sumu v regióne od roku 2007, keď bolo preinvestovaných zhruba 5,7 miliardy eur.

Na čele regiónu je Poľsko so 40 % investícií, Slovensku patrí podiel 6 %. „Očakávame, že rok 2016 zostane na rekordnej vlne s predpokladaným celoročným objemom investícií na úrovni 10 miliárd eur,“ predpovedá JLL.