V strednej Európe sa v 2. štvrťroku investovalo do realít 2,6 miliardy

Silná investičná aktivita na trhoch komerčných nehnuteľností v strednej Európe pokračovala aj v 2. štvrťroku, keď dosiahla úroveň 2,6 miliardy eur. Za posledných 12 mesiacov tak tvorili investície na Slovensku, v Česku, Poľsku, Maďarsku a Rumunsku 9,3 miliardy eur. Upozornila na to realitno-poradenská spoločnosť Cushman & Wakefield.

„Všetky trhy v strednej a východnej Európe sú vo fáze rastu z pohľadu transakčných objemov. Trh nájomcov taktiež zaznamenáva rekordný dopyt a očakávame, že dopyt investorov bude pokračovať aj v roku 2017. Brexit je diskutovanou témou počas posledného mesiaca, ale transakcie sú naďalej uskutočňované aj počas leta a ceny neboli preukázateľne ovplyvnené,“ uviedol partner v investičnom tíme spoločnosti pre strednú Európu James Chapman.

Poľsko je stále hlavným cieľom medzinárodného kapitálu s viac ako 1,5 miliardou eur investícií v 2. štvrťroku, ktoré odrážajú 59-% podiel v regióne. Za posledný rok sa v Poľsku do nehnuteľností investovalo 5,4 miliardy eur, čo sa približuje 5,6 miliardám eur počas 12 mesiacov končiacich sa v 2. štvrťroku 2007.

Česká republika bola ďalším aktívnym trhom s 0,5 miliardou eur investícií v druhom kvartáli, pričom ich objem sa v uplynulom roku dostal na hodnotu 1,5 miliardy eur. Je to menej ako rekordné úrovne z rokov 2007 a 2015, ktoré prevyšovali 2 miliardy eur.

Zahraniční investori aj naďalej dominujú a za posledných 12 mesiacov investovali viac ako 80 % kapitálu. Takmer dve tretiny pochádzali z troch zdrojov, konkrétne zo Spojených štátov amerických (27 %), Nemecka (19 %) a Južnej Afriky (18 %). V poslednom kvartáli investovali juhoafrickí investori viac než 1 miliardu eur.

Väčšinu investícií blížiacich sa k 1,5 miliarde eur zaznamenal počas druhého štvrťroka maloobchod, ďalších 0,8 miliardy eur sa investovalo do kancelárií. Za posledný rok sa takmer polovica (48 %) všetkých investícií uskutočnila v maloobchodnom sektore a 36 % v sektore kancelárií.

Nezmienené fondy boli od apríla do júna dominantnými kupujúcimi s investíciami za vyše 1 miliardu eur, za ostatných 12 mesiacov tvorili s 5,3 miliardami eur 58-% podiel na trhu. Zmienené spoločnosti boli počas druhého kvartálu najaktívnejšou investičnou skupinou, za posledný rok investovali 1,4 miliardy eur pri podiele 15 %.

Najväčšou jednotlivou realitnou transakciou v regióne z tohto obdobia bola kúpa nákupného parku v meste Sibiu v Rumunsku, ktorý získala skupina Nepi od skupiny Argo za 100 miliónov eur. Najväčšou portfóliovou transakciou sa stala akvizícia zmiešaného portfólia aktív spoločnosti Echo Investment v rôznych miestach Poľska, za ktoré spoločnosť Redefine zaplatila 890 miliónov eur.