Ceny nehnuteľností rástli najviac v Žilinskom a Bratislavskom

Slovenský trh s nehnuteľnosťami sa z kvartálu na kvartál prebúdza. Vo svojej najnovšej analýze to konštatovala Poštová banka. V druhom tohtoročnom štvrťroku sa štvorcový meter (m2) nehnuteľnosti predával v priemere za 1279 eur a ceny vzrástli medziročne o 4,8 %. K rastúcim cenám bytov sa pridali už aj zvyšujúce sa ceny domov, ktoré v predchádzajúcich kvartáloch klesali.

Analytička Poštovej banky Jana Glasová poukázala na to, že cenový vývoj vo veľkej miere závisí od typu nehnuteľnosti. V prepočte za m2 sú najdrahšie jednoizbové byty a najlacnejšie sú domy. Aj z celkového hľadiska je m2 bytu (1453 eur) drahší ako štvorec plochy domu (1102 eur).

„Je to dané predovšetkým tým, že o byty je väčší záujem, keďže sa nachádzajú hlavne vo väčších mestách, kde je jednoduchšie nájsť si prácu, je tam vybudovaná infraštruktúra, sieť obchodov, zdravotníckych či školských zariadení. Ľudia žijúci v domoch v menších obciach síce požívajú výhody plynúce z väčšieho súkromia či vlastného pozemku, za prácou, do školy alebo na nákupy ale musia často dochádzať do mesta,“ zdôvodnila Glasová.

Malé jednoizbové byty sú podľa nej označované aj ako štartovacie byty pre mladých. Ich rozloha sa často pohybuje len okolo 30 m2, ale priemerná cena jedného m2 je najvyššia a v druhom štvrťroku dosiahla 1583 eur.

„S pribúdajúcim izbami cena za m2 klesá a najlacnejšie sú trojizbové byty, v prípade ktorých za štvorcový meter zaplatíme 'len' 1384 eur. Tieto typy bytov sú u nás bežné, záujem o ne je vysoký, ale aj ponuka je široká, čo tlačí cenu smerom nadol,“ zhodnotila analytička.

V prípade štvorizbových bytov je nárast ceny len mierny (1394 eur za m2), pri päť- a viac izbových bytoch ho už označila za markantný. Cena za m2 sa pri takýchto veľkometrážnych bytoch pohybuje na úrovni 1544 eur a je tak druhá najvyššia po jednoizbových. Ich ponuka je totiž pomerne slabá.

„Domy sú v prepočte na štvorcový meter najlacnejšie, ale, samozrejme, vzhľadom na celkovú rozlohu a pozemok musíme na ich kúpu zväčšia siahnuť najhlbšie do vrecka,“ upozornila Glasová.

Ešte dôležitejšia ako veľkosť bytu je podľa nej jeho geografická poloha. Najdrahšie nehnuteľnosti sú v Bratislave a okolí, ktorých cena 1785 eur za m2 je dvoj- až trojnásobne vyššia ako v ostatných regiónoch. Najlacnejšie nehnuteľnosti pri cene 581 eur za m2 možno nájsť v nitrianskom regióne. Nasleduje Trenčiansky, Banskobystrický a Prešovský kraj. Záujem o bývanie v posledných dvoch je nižší z dôvodu obmedzených možností nájsť si prácu, dodala analytička.

Medziročne sa od apríla do júna najviac zvýšili ceny nehnuteľností v Žilinskom (o 7,6 %) a Bratislavskom kraji (o 6,3 %). K jedinému poklesu došlo v košickom regióne, a to o 3 %. V porovnaní s prvým kvartálom tiež nehnuteľnosti zdraželi vo väčšine regiónov, výraznejšie sa ich cena znížila len v Prešovskom kraji a miernejšie klesla v Trenčianskom a Košickom kraji.

Rast cien na trhu je podľa Glasovej v súčasnosti ťahaný výhodnými podmienkami pre kúpu nehnuteľnosti – klesajúcou nezamestnanosťou, rastúcimi mzdami, kúpyschopnosťou obyvateľov a nízkymi úrokovými sadzbami z úverových produktov. „Predpokladáme, že takáto situácia bude aj naďalej pretrvávať a rast cien bytov a domov bude pokračovať aj v nasledujúcich kvartáloch,“ uzavrela.