6 varovných signálov pri kúpe nehnuteľnosti

Investícia do novej nehnuteľnosti vyvoláva stres aj v tých najodolnejších z nás, k čomu rozhodne neprispieva podozrivé správanie predajcu. Kupujúci sa často až po nasťahovaní dozvie o mnohých nedostatkoch, ktorým sa dalo vyhnúť pozornejšou prehliadkou pred nákupom.

Ak pred nákupom u predajcu spozorujete niektoré z týchto podozrivých vzorcov správania, svoje rozhodnutie dobre zvážte:

1. Zvláštne umiestnenie nábytku

Pri prehliadke nehnuteľnosti je potrebné sa povzniesť nad osobitý štýl predávajúceho, no určité vzorce rozmiestnenia nábytku vám môžu napovedať, že majiteľ sa v skutočnosti snaží niečo zatajiť.

• Nábytok: Pohovka alebo iné veľké kusy nábytku na zvláštnom mieste? Pravdepodobne slúžia na zakrytie poškodenej steny alebo podlahy.
• Závesy: Závesy na stene bez okien sú buď výsledkom zvláštneho dizajnu, alebo pokusom o ukrytie škody. Rovnako podozrivé sú príliš vysoko alebo príliš naširoko zavesené závesy.
• Hromady: Ak si v podkroví alebo pivnici všimnete nakopené predmety, nejde len o príznak neporiadku v domácnosti. Hromady v pivnici môžu zakrývať stopy po vytopení, a v podkroví zas zastierajú deravú strechu alebo iné problémy.
• Vonkajší nábytok: Ak sa záhradný stôl alebo iný nábytok nachádza na nezvyčajnom mieste, skontrolujte priestor pod ním, ktorý môže napovedať, že zemina je kontaminovaná ropou alebo inými chemikáliami.

2. Čerstvý náter

Maľovanie pred predajom nie je nezvyčajné, ale treba si naň dať pozor. Ide totiž o jeden z najlacnejších, najrýchlejších a najjednoduchších spôsobov, ako zakryť poškodenie.

• Len v jednej izbe: Ak je čerstvo natretá len jedna izba domácnosti, majiteľ sa môže pokúšať zakryť nedávne poškodenie strechy alebo iné.
• Na verande: Hrubý exteriérový náter na verande vytvára skvelé krytie hniloby, rozštiepeného dreva a zamorenia.
• Presakujúce škvrny: Ak si na čerstvo natretej stene všimnete presakujúce škvrny, môže ísť o znak nedávnych opráv alebo presakujúcej vody z potrubia.
• V celej domácnosti: Na náter celej domácnosti sa treba pozerať kriticky. Rýchla a unáhlená maľba sa rýchlo opotrebuje, a v konečnom dôsledku vás vyjde draho.

3. Zvláštny čas prehliadky

Ešte predtým, ako sa rozhodnete pre kúpu nehnuteľnosti, by ste ju podľa možností mali aspoň niekoľkokrát navštíviť v rámci prehliadky. Pozrite si ju v rôznych častiach dňa a zoznámte sa s okolím.

Obmedzené časové okno na prehliadky alebo neochota prispôsobiť sa zo strany majiteľa sú varovné znaky toho, že majiteľ sa môže pokúšať zatajiť hlučných susedov, dopravnú zápchu v blízkosti nehnuteľnosti alebo pravidelné problémy s vytápaním.

4. V pôvodnom stave

Majitelia, ktorí predávajú domácnosť bez väčších úprav a vylepšení, priznávajú, že môže byť nutná menšia rekonštrukcia, čo si samozrejme bude vyžadovať ďalšie náklady.

Týmto označením sa však majiteľ zároveň zbavuje zodpovednosti za neskôr zistené nedostatky. Pri nákupe takejto nehnuteľnosti si preto poriadne prezrite všetky jej detaily a opýtajte sa na potrebné renovácie.

5. Osviežovač vzduchu

Čuch je jeden z najmenej docenených zmyslov, a pritom má zásadný dopad na vaše myšlienkové pochody. Dom, ktorý vonia sviežo, sa predá skôr ako dom s prevládajúcim zápachom, a tak sa majiteľ môže pokúsiť prekryť jeho pach pomocou osviežovača vzduchu alebo difuzéru. Majte sa na pozore pred silne aromatickou domácnosťou.

6. Zvláštne kombinácie

Napriek tomu, že ide o jedinečný vkus predajcu, pri prehliadke netreba celkom vynechať ani štýl nábytku a zariadenia. Celkom nové kúsky v obklopení starého nábytku po starých rodičoch môžu signalizovať snahu o rýchle zakrytie nedostatkov. Všímajte si napríklad tieto zvláštnosti:

• Nový kohútik v starej a opotrebovanej kuchyni alebo kúpeľni.
• Jedna nová skrinka alebo skrinka v inom štýle ako ostatné.
• Kachličky odlišného sfarbenia.
• Nová tapeta, ktorá sa nehodí k ničomu v miestnosti (alebo v dome).