Ceny nehnuteľností pokračovali v poklese aj v 1. štvrťroku 2024

V absolútnom vyjadrení išlo o pokles o 10 eur za štvorcový meter (m2) na priemernú cenu 2423 eur/m2. V porovnaní s rovnakým obdobím vlaňajška boli ceny nižšie o 5,2 %. K posunu celkovej ceny bývania smerom nadol prispel najmä Košický a Banskobystrický kraj, príspevok Bratislavského kraja bol po dlhšom období kladný. Informovala o tom vo štvrtok Národná banka Slovenska (NBS).

Priemerná cena bytov v prvých troch mesiacoch roka vzrástla oproti 4. štvrťroku 2023 o necelých 5 eur/m2 alebo 0,2 % na hodnotu 2689 eur za m2. Rástli predovšetkým ceny 1-izbových bytov, veľké 5-izbové naopak zlacneli. Medziročne boli ceny bytov nižšie o 3,8 %.

Priemerná cena domov sa podľa centrálnej banky v 1. kvartáli znížila o 47 eur/m2 a dosiahla tak úroveň 1865 eur/m2. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku išlo o pokles o 2,4 %, medziročne o 3,4 %.

Pokles realitnej ponuky, ktorý pretrvával počas celého minulého roka, sa podľa NBS na začiatku tohto roka zastavil. „Spomalenie cenového poklesu v predchádzajúcom štvrťroku pravdepodobne mohlo na trh priviesť nových predávajúcich. Takto zvýšená ponuka následne prispela k dodatočnému zníženiu cien,“ priblížil v komentári analytik centrálnej banky Roman Vrbovský. Podiel bytov a domov na celkovom objeme inzerátov zostal nezmenený.

Z regionálneho pohľadu ceny nehnuteľnosti klesali v šiestich krajoch, najviac v Banskobystrickom o 7,2 % a Košickom o 3,1 %. Naopak, Bratislavský kraj zaznamenal prvý cenový rast od konca roka 2022, a to o 0,3 %. Ešte výraznejšie o 3,4 % vzrástli ceny v Nitrianskom kraji.

Návrat k rastu cien nehnuteľnosti nebude podľa analytika NBS jednoduchý. Vývoj je na mesačnej báze zatiaľ veľmi premenlivý. „V priebehu posledného štvrťroku 2023 medzimesačne ceny nehnuteľností postupne rástli, pričom tento trend pretrval aj v januári 2024. Február a marec však priniesli výrazne nižšie čísla,“ upozornil Vrbovský. Práve v dôsledku vývoja v týchto dvoch mesiacoch bolo medzištvrťročné tempo napokon záporné.