Slovák si dnes môže dovoliť väčší byt ako v roku 2008

Index dostupnosti bývania aktuálne dosahuje na Slovensku historicky najvyššie hodnoty. Prispeli k tomu klesajúce úrokové sadzby hypotekárnych úverov, znižujúce sa ceny nehnuteľností aj rast platov. Priemerný Slovák si dnes môže na hypotéku dovoliť kúpiť až dvojnásobne väčší byt ako pred šiestimi rokmi. Historicky najnižšie sadzby na hypotékach od 2,49 % ročne ponúka záujemcom aj VÚB banka.

Oproti krízovému obdobiu sa situácia rapídne zmenila. Kým v rokoch 2006 - 2008 rástli ceny nehnuteľností až o 40 % rýchlejšie ako platy a RPMN nových úverov na bývanie dosahovala úroveň až 6,4 % , následný pokles cien nehnuteľností a nárast miezd, v priemere spolu o cca 20 %, tento trend zvrátili. V súčasnosti tak okolnosti prajú najmä kupujúcim, ktorí nové bývanie financujú hypotékou. "Ceny nehnuteľností v SR zaznamenali v druhom štvrťroku 2014 mierny pokles. Spolu s ďalším poklesom úrokových sadzieb to znamená, že človek si dnes môže dovoliť zafinancovať kúpu aj raz tak veľkého bytu ako pred šiestimi rokmi. To platí nielen v Bratislave, ale aj v jednotlivých regiónoch SR, zvlášť v Trenčíne a Prešove," hovorí Zdenko Štefanides, hlavný ekonóm VÚB banky.

Záujemcom o financovanie bývania teraz ponúka VÚB banka hypotéku s historicky najnižšou úrokovou sadzbou. "Práve pokles úrokových sadzieb sa na celkovom zlepšení indexu dostupnosti bývania od roku 2008 podieľa zhruba polovicou. Zvyšnú polovicu si rozdelili pokles cien nehnuteľností a nárast miezd," vysvetľuje Štefanides a dodáva: "Ak by úrokové sadzby zostali na úrovni spred šiestich rokov, tak aj napriek poklesu cien nehnuteľností a rastu platov by si klienti banky dnes mohli kúpiť na hypotéku byt len o polovicu väčší."

Až dvojnásobne väčšie byty si v súčasnosti môžu dovoliť obyvatelia Trenčína a Prešova, polepšili si však všetky kraje. Z hľadiska rozlohy si najväčšie nehnuteľnosti na bývanie môžu dovoliť Nitrania, naopak, najhoršie sú na tom priemerne zarábajúci Bratislavčania. Ich mzdy sú síce vyššie ako v Nitre o 60 % no zároveň ceny nehnuteľností sú drahšie o 180 %.

Záujemcovia o výhodné financovanie bývania môžu teraz vo VÚB banke získať jednotné sadzby od 2,49 % ročne. Zvýhodnené podmienky platia pre klientov, ktorí si chcú požičať viac ako 60-tisíc eur alebo ich mesačný príjem je vyšší než 1 500 eur.

Výška úveru je pritom maximálne 80 % z hodnoty nehnuteľnosti. Výnimkou sú Bratislava a Košice, kde môže byť bývanie prefinancované úverom až do výšky 100 % hodnoty nehnuteľnosti. Klienti s priemernou bonitou majú príležitosť znížiť si úrokovú sadzbu na úroveň 2,49 % p. a. zriadením si voliteľných služieb: vedenie Flexiúčtu aspoň 4. cenovej úrovne, zasielanie príjmu na Flexiúčet, poistenie úveru, nehnuteľnosti a domácnosti. Pri využití všetkých uvedených služieb VÚB banka záujemcom preplatí náklady na vypracovanie znaleckého posudku až do výšky 150 eur. "Navyše do 31. 10. 2014 môžu záujemcovia o Flexihypotéku získať aj 100 % zľavu z poplatku za poskytnutie úveru," doplnila Melinda Burdanová, vedúca oddelenia úverov VÚB banky.