Ceny nehnuteľností na bývanie oproti vlaňajšku vzrástli

Priemerná cena metra štvorcového nehnuteľností na bývanie pritom v prvom tohtoročnom štvrťroku dosiahla 1 240 eur. Vyplýva to z výpočtov Národnej banky Slovenska (NBS), ktorá vychádza z údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Aj napriek miernemu pohybu cien v úvode tohto roka sa byty a domy predávajú podľa analytičky Poštovej banky Evy Sadovskej v priemere o zhruba pätinu lacnejšie ako tesne pred vypuknutím krízy.

"Byty a domy sa tak dajú naďalej kúpiť za porovnateľné sumy ako pred šiestimi rokmi, teda počas roka 2007," dodáva Sadovská.

Súčasný ekonomický vývoj v krajine a s ním súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti zatiaľ podľa jej slov nenaznačujú, že by v roku 2013 mali začať ceny nehnuteľností výraznejšie rásť. "Ani výraznejší pokles sa nám už ale nezdá pravdepodobným," uvádza analytička Poštovej banky.

Najvýraznejší medzikvartálny pokles cien vykázal v prvom štvrťroku Nitriansky kraj, a to o 2 % na 588 eur. Priemerná cena nehnuteľností na bývanie v Košickom kraji poklesla o 1,85 % na 955 eur a v Prešovskom kraji o 1,6 % na 805 eur. Pokles priemernej ceny o 0,5 % na 1 670 zaznamenal aj Bratislavský kraj.

Naopak nárast cien o 2,8 % na 843 eur vykázal Trnavský kraj a o 1,6 % na 758 eur stúpla priemerná cena v Banskobystrickom kraji. Nárast cien o 1,2 % na 785 eur zaznamenal Žilinský kraj, pričom o 0,9 % na 645 eur stúpla priemerná cena v Trenčianskom kraji.

Z hľadiska členenia nehnuteľností na byty a domy vzrástla v porovnaní so záverom minulého roka priemerná cena metra štvorcového bytov o 0,3 % na 1 298 eur a v prípade domov naopak poklesla o 2,2 % na 1 133 eur.

V prípade jednoizbových bytov priemerná cena poklesla o 0,5 % na 1 412 eur, v prípade dvojizbových bytov naopak vzrástla o 0,4 % na 1 346 eur a trojizbové byty vykázali priemerný nárast ceny o 0,1 % na 1 237 eur.
Analytici hovoria o prechodnom raste cien
Aktuálne údaje o znižujúcich sa priemerných cenách nehnuteľností na bývanie potvrdzujú podľa analytikov menového úseku NBS predpoklady, že rastúce ceny bývania v predchádzajúcich dvoch štvrťrokoch by mali mať len prechodné trvanie.

"Dôvodom rastúcich cien bývania mohli byť transakcie spojené s vylepšovaním pôvodného bývania, ktoré spravidla realizujú klienti s predstavou o vyššom štandarde bývania, do ktorého sú ochotní aj viac investovať. Mohla k tomu prispieť aj zvýšená dostupnosť úverov na bývanie prostredníctvom rôznych akcií komerčných bánk, čo zvyčajne podnecuje rast cien nehnuteľností na bývanie," uvádzajú analytici vo zverejnenom komentári.

Základné ekonomické fundamenty, situácia na trhu práce a celkový sentiment obyvateľstva pritom podľa analytikov z NBS nevytvárajú predpoklady pre zásadné zmeny na slovenskom trhu s bývaním v krátkodobom horizonte. "Preto možno aj v nasledujúcich mesiacoch očakávať skôr jeho stagnáciu vo väčšine regiónov pri pokračovaní miernych zmien priemerných cien domov a bytov oboma smermi," konštatujú analytici menového úseku.