Zmena colného zákona môže mať negatívny dosah aj na hypotéky

Podľa Slovenskej bankovej asociácie novela totiž zhoršuje prístup občanov k hypotekárnym záložným listom.

Zároveň bude mať dopad na objem a počet poskytnutých hypotekárnych úverov, čo sa môže prejaviť v sadzbe hypotekárnych úverov.

Banková asociácia má dve zásadné pripomienky k nepriamej novele zákona o dani z príjmov novelou colného zákona. Podľa názoru bánk je nepriamy spôsob novelizácie daňového zákona prostredníctvom novely colného zákona neštandardný.

Takáto zásadná novela zákona o dani z príjmov by mala byť podľa nich predmetom diskusie dotknutých subjektov v rámci štandardného pripomienkového konania. Riziko banky vidia aj v tom, že vďaka nepriamemu spôsobu novelizácie neboli preskúmané vplyvy, dopady a riziká navrhovaných zmien.

Podľa súčasného znenia zákona, pokiaľ má výnos z dlhopisu (okrem výnosov zo štátnych dlhopisov alebo pokladničných poukážok) fyzická osoba, daň z príjmov sa vyberá zrážkou. Po novom by všetky fyzické osoby museli svoju daňovú povinnosť vysporiadať podaním daňového priznania. To by malo podľa bánk zásadný vplyv na predaj hypotekárnych záložných listov retailovým klientom, teda fyzickým osobám.

Z pohľadu klientov by takáto dodatočná povinnosť predstavovala konkurenčnú nevýhodu oproti ostatným produktom, čím by sa zhoršila podľa bánk už teraz zlá situácia na trhu záložných listov, čo by sa prejavilo v zníženej ponuke hypotekárnych úverov. Je preto možné podľa asociácie očakávať zníženie objemu a počtu hypotekárnych úverov pre obyvateľstvo, prípadne dokonca aj zvýšenie úrokových sadzieb na trhu s úvermi na bývanie.

Podľa Slovenskej bankovej asociácie navrhované zmeny zvýšia administratívnu záťaž fyzických osôb v oblasti zdaňovania príjmov. Podľa informácií bankovej asociácie z doteraz vydaných a nesplatených hypotekárnych záložných listov vlastnia približne 20 % práve fyzické osoby. Tie sa pravdepodobne pokúsia zbaviť nakúpených hypotekárnych záložných listov ešte pred termínom účinnosti zákona.