Investície v našom regióne klesli, Slovensko sa má stať jeho hviezdou

Investície do nehnuteľností v krajinách strednej a východnej Európy (SVE) s výnimkou Ruska v prvom štvrťroku mierne poklesli. Medziročne boli nižšie o 6 % a dosiahli tak 1,84 miliardy eur. Upozornila na to realitno-poradenská spoločnosť CBRE, podľa ktorej sú však očakávania analytikov optimistické. Celoročné objemy investícií by mali prekročiť tie minuloročné.

V prvých troch mesiacoch prevládali malé a stredne veľké transakcie vo všetkých kľúčových realitných odvetviach. Zatiaľ čo v prvom štvrťroku 2015 sa priemerná cena transakcie pohybovala na úrovni 45 miliónov eur pri menej ako 50 transakciách v regióne, tento rok to bolo 24 miliónov eur pri viac než 110 uzatvorených transakciách. „Aj napriek tomu, že investori svoju pozornosť stále zameriavajú na významné aktíva, na ich nákupný zoznam sa dostávajú aj prevažne menšie, ale zaujímavé produkty, najmä ak sú súčasťou regionálneho portfólia,“ konštatovala poradenská firma.

V porovnaní s celým rokom 2015, v ktorom až 30 % investícií do regiónu priniesli americkí investori, začiatok tohto roka patrí prevažne nemeckým investorom. Za nimi nasledujú regionálni investori z Poľska, Česka alebo Slovenska, juhoafrické fondy zopakovali svoj záujem o región s rekordnými transakciami – Srbsko a Čiernu Horu a očakávajú sa aj ďalšie investície v ostatných krajinách SVE.

Primárne výnosy zostali v tomto regióne oproti poslednému štvrťroku vlaňajška pomerne stabilné. Výnimkou sú Česká republika a Poľsko, kde bol zaznamenaný výraznejší tlak na administratívny sektor, v ktorom sa ceny pohybujú na rekordne najnižšej úrovni v tomto ekonomickom cykle. Toto všetko sa deje na pozadí vysokého záujmu investorov o kľúčové aktíva, ktorých je dnes nedostatok, uviedla spoločnosť.

Rusko ukázalo podľa analýzy hviezdny vzostup, keď investície na úrovni 1,66 miliardy eur dosiahli takmer 60 % objemu celého minulého roka. „Hlavným lákadlom pre investorov, ktorí sa dnes zaujímajú o Rusko, je potenciál oživenia trhu a s tým súvisiace výhody. Aj napriek ekonomickej neistote vidia investori benefity investovania do nehnuteľností, na rozdiel od iných investičných možností, a to najmä pre zachovanie ich hodnoty v dlhodobom horizonte,“ zhodnotila CBRE. Na základe tohto vývoja prehodnotila svoju predpoveď a zvýšila odhadované transakcie v tomto roku z 2,5 miliardy eur na 4 miliardy eur.

„Očakávame rekordný rok pre celý región SVE s tým, že Maďarsko, Slovensko a Rumunsko zaznamenajú výraznejší nárast a stanú sa hviezdami regiónu. Niet pochýb o tom, že aj naďalej zostane silný záujem o kľúčové trhy strednej Európy, teda o Česko a Poľsko, ktoré môžu v tomto roku zaznamenať nové rekordy. Trend začatých investičných aktivít by mal pokračovať aj v Srbsku, pobaltských krajinách a v Bulharsku. Na niektorých trhoch však budú investori čeliť nedostatku zaujímavých a atraktívnych produktov,“ predpovedá šéf CBRE pre SVE Andreas Ridder.