Slovensko je medzi krajinami s najrýchlejším rastom cien nehnuteľností

Koncom vlaňajška medziročne vzrástli ceny bytov a domov v 23 krajinách Európskej únie vrátane Slovenska, aj v eurozóne a únii ako celku. Upozornila na to Poštová banka na základe údajov európskeho štatistického úradu Eurostat. Slovensko patrí do prvej desiatky štátov s najrýchlejším rastom cien nehnuteľností. K cenovému poklesu došlo len v štyroch krajinách únie.

Ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku sa vlani podľa Eurostatu zvýšili o 5,4 %, odlišná metodika Národnej banky Slovenska (NBS) hovorí o miernejšom tempe 0,9 %. Jeden štvorcový meter (m2) nehnuteľnosti sa tu podľa NBS predával v priemere za 1227 eur. Poštová banka poukázala na to, že napriek súčasnému cenovému rastu sú slovenské nehnuteľnosti stále o takmer pätinu lacnejšie ako pred krízou v roku 2008.

V eurozóne nehnuteľnosti minulý rok zdraželi medziročne o 1,8 %. V únii ako celku bol rast cien ešte o niečo silnejší, na úrovni 3 %. „Na Slovensku bolo ale zdražovanie bytov a domov rýchlejšie ako európsky priemer, a dokonca sme sa zaradili do prvej desiatky krajín Európskej únie s najrýchlejším cenovým rastom nehnuteľností,“ zdôraznila analytička Poštovej banky Jana Glasová.

Najvýraznejšie, až o 13,1 %, zdraželi nehnuteľnosti vo Švédsku. Dvojciferný rast cien však bol vlani evidovaný aj v susednom Maďarsku a v Írsku. Spomedzi krajín únie medziročne klesli ceny nehnuteľností najviac v Lotyšsku, a to o 3,4 %. Z cenového poklesu sa mohli tešiť aj kupujúci bytov a domov v Chorvátsku, Taliansku a vo Francúzsku.

Analytička pripomenula, že ľudia z okolia Bratislavy v posledných rokoch často pokukujú po bývaní na opačnej strane štátnych hraníc. Záujem je predovšetkým o Maďarsko a Rakúsko. „Aktuálne im však nehrá do karát situácia v susednom Maďarsku, kde ceny bytov a domov vlani medziročne vzrástli až o 11,7 %. Išlo o druhý najrýchlejší rast spomedzi krajín únie. Drahšie ako pred rokom ale boli aj nehnuteľnosti v Rakúsku a Českej republike,“ priblížila.

Ceny existujúcich realít na Slovensku vzrástli o 6,4 %, teda rýchlejšie ako nové nehnuteľnosti, ktorých ceny sa medziročne zvýšili o 3 %. Rovnaký trend bol aj v ďalších krajinách únie. „Pri novostavbách totiž musia kupujúci v niektorých prípadoch čakať aj viac než rok, kým bude ich vysnívaná nehnuteľnosť postavená. Tí, čo chcú bývať okamžite, preto často siahajú po starších, ale už existujúcich nehnuteľnostiach,“ zdôvodnila Glasová. Cena za m2 starších domov a bytov je zväčša nižšia ako pri novostavbách, čo znásobuje dopyt.

Analytička konštatovala, že aj v tomto roku bude realitný trh na Slovensku ovplyvňovať zlepšujúca sa situácia na trhu práce, rastúce mzdy a pretrvávajúce nízke úroky na hypotékach. „Tieto faktory robia nehnuteľnosti pre Slovákov dostupnejšími, čo sa odráža na zvýšenom dopyte. Preto predpokladáme, že ceny nehnuteľností u nás budú tento rok rásť. Žiadne prudké zdražovanie ale neočakávame, rast cien nehnuteľností by mal byť mierny a postupný,“ predpovedá.